Нурланов А.С.
СПОСОБ ПОВЫШЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ *
Аннотация:
в данной статье рассматривается один из способов повышения информационного обеспечения объектов оценки, путем внедрения единой оценочной платформы. Представлены дальнейшие перспективы при использовании рекомендации автора
Ключевые слова:
развитие оценочной деятельности, оценка жилой недвижимости, единая оценочная платформа, цифровое присутствие, информационная база
Цифровые технологии стремительно развиваются и все больше различных отраслей переходят в режим удаленного доступа, оценочные услуги могут стать одной из таких отраслей. Специалисты в сфере оценочной деятельности используют интернет лишь для рекламы, поиска объектов-аналогов и создания лендингов с краткой информацией про осуществляемую ими деятельность. Лучшим вариантом любых оказываемых услуг будет переход на полностью удаленную работу, учитывая специфические особенности оценки для экономии средств и времени целесообразно перенести значительную часть процесса оценки в цифровую сферу. Для оценки на некоторых этапах работы требуется личное присутствие оценщика, это можно списать на особенности профессии, обязующей непосредственного контакта специалиста и заказчика при проведении осмотра объекта оценки и получении необходимой документации. В законах и национальных стандартах регулирующих оценочную деятельность отсутствуют строгие правила при выборе коэффициента корректировок, вследствие чего стоимость одного объекта имеет весьма широкий диапазон итогового значения, что подвергает сомнению достоверность оценки [1]. Необходимость в усиленном регулировании со стороны государства в данном случае может выступить в качестве элемента ужесточения действующих норм и требований при расчете стоимости. В целях оптимизации процедуры оценки возникает потребность в создании web-портала, который бы выступал в качестве информационной базы и инструмента осуществления оценочной деятельности. Создание единой оценочной платформы способствует формированию ряда положительных изменений в оценке. Во-первых, на ее основе возможно формирование крупной информационной базы с достоверной информацией, требующейся для работы не только оценщикам, но и другим участникам (заказчикам, лицам заинтересованным в оценочной информации) [2]. В нее могут входить: статистические данные из отчетов об оценке (за исключением личной информации предоставляемой заказчиками); описание принципов оценки; процесс осуществления оценки; список документации требуемой для провидения оценки; описание саморегулируемых организаций; информация по количеству оценщиков проведенных ими оценок, их контактные данные и т.д. Во-вторых, потребность проверки подлинности предоставляемой информации осуществляемой при тесном взаимодействии с государством. Возможность проверки подлинности отчетов и документации уменьшит количество случаев, которые приводят к некорректной оценке. В-третьих, создание платформы выступающей непосредственно в качестве инструмента оценки, т.е. проведение расчетов и формирование самого отчета об оценке внутри этой базы. Начинать осуществление подобной инициативы нужно постепенно и самым лучшим вариантом будет оценка «объектов жилой недвижимости» (ОЖН). Оценка ОЖН является базовой ступенью на пути становления оценщика, каждый начинающий помощник оценщика начинает именно с нее. Рынок ЖН является довольно крупным и количество сделок с недвижимостью имеет постоянный рост. За 2020 год на территории Республики Казахстан было введено в эксплуатацию рекордные 15,33млн. квадратных метров жилья, платежеспособность населения уменьшилось всего на 4% по сравнению с 2019 годом, общее количество сделок с недвижимостью превысило показатель в 300 тысяч. Оценка ОЖН проста в понимании и хорошо подходит для ознакомления с основами и процессами осуществления оценочной деятельности. Главный подход, используемый при ее оценке – рыночный (сравнительный). Он основан на поиске аналогов со схожими характеристиками с оцениваемым объектом и последующем использовании поправок (базовые поправки: местоположение, год постройки, этажность, материал стен, наличие коммуникаций и т.д.) [3]. Есть все предпосылки для использования ее в процессе систематизации и информатизации данной отрасли услуг. Введение единой централизованной платформы осуществления оценки ЖН может стать большим подспорьем на пути достижения наиболее эффективного и наилучшего осуществления оценки. Поскольку оценка ОЖН не требует особых методов определения цены и в большинстве случаев делается по шаблону с некоторыми изменениями, зависящими от самих объектов оценки или экспертного мнения специалиста. Отдача от подобной деятельности может быть колоссальной, начиная с большого объема аналитических данных заканчивая ролью мощного демпингового инструмента. В состав аналитической информации могут входить данные поправок используемых при оценке ОЖН их количественная составляющая, можно будет определять среднее значение используемое для каждой отдельной поправки что в свою очередь будет повышать точность оценки и способствовать формированию нормативной шкалы для этих же поправок. Выступление в роли мощного демпингового инструмента может способствовать повышению качества предоставляемых услуг, посредством введения рейтинговой системы, которая является необходимостью в рыночных условиях. Рейтинговая система позволит свободно просматривать количество осуществляемых оценок, еще один плюс рейтинговой системы это оценивание не только оценщиков, но и заказчиков (вторые зачастую затрудняют процесс осуществление оценки: не своевременно предоставляя документацию; юр. лица задерживают выплаты, поскольку практикуют процедуру постоплаты). Повышение прозрачности проводимой оценки это довод, выступающий за введение единой оценочной платформы для оценки объектов жилой недвижимости. Поскольку он может использоваться в качестве фактора надзора за исполнением оценки, следовательно оценщики будут серьезнее относится к процессу оценки, что приведет: постепенному и планомерному переходу оценочной деятельности в цифровое пространство; расширению спектра оказываемых услуг; а также к уменьшению количества некачественных и (или) ошибочных оценок.
Номер журнала Вестник науки №5 (38) том 1
Ссылка для цитирования:
Нурланов А.С. СПОСОБ ПОВЫШЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ // Вестник науки №5 (38) том 1. С. 38 - 42. 2021 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/4387 (дата обращения: 30.04.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2021. 16+